前回まで
数年前から本帰国をしたいと考えていたが
上海のマンションを売却しないと

日本へ帰国してから厄介なことになりそうなので

    
日本へ帰りたくて帰れない？面倒な事が..
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


去年6月から
売り出しにだした上海のマンション

大幅値下げして...

今年の5月...

もうすぐうりだして1年がたとうとしていた
時に

ついに

買い手が…

中国上海のマンション売却...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52236781.html

そして
ついに
マンションの名義変更手続き
手続き直前で
ひつょう書類の不備が発覚
本人同一人物証明書を上海領事館で取得
やっとのことで名義変更完了

http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52250323.html


マンションの名義変更が済むと

マンション売買の税金の支払いが発生する

マンション購入側、マンション売却側双方に
税金が発生

かかる税金も
長期所有者は1マンション所有，複数マンション所有などで
まったく異なるし
部屋の大きさなどでも違いがあるが

自分の場合は5年以上マンション所有して
1つのマンションのみ所有なのでほとんどが
免税となるが一部税金がかかる模様


実際にマンション売却時自分が支払った税金はと言うと...


なんと




0元


えええええ

だけど

売却側に発生する税金は購入側が支払う


上海の不動産売買では一般的らしいが...


売却側の税金，不動産仲介料，その他諸経費は
購入側がすべてもつと言う不思議な世界となっている


だから

もし

上海でマンションを購入する場合は
店先に提示されてる価格にプラスして

購入側が多額の諸費税などを支払わなくてはならない


物件によっては
その金額はとても膨大な金額となるので

上海でマンションを購入する時はその辺の確認が面倒で
とても注意が必要


ただ
購入側が税金を支払ったとしても
自分に掛かる税金を支払ったという証明は絶対必要


このため
売却に掛かった税金の領収書は
必ず購入側からもらい

保管しておくことが必要

自分の場合はこんな感じ


ほとんど税金免除でも
結構　掛かってる



この税金の支払いが終了すると

あとは

購入側に
マンションの権利書(??）が発行され
それを元に

銀行側がそのマンションの担保手続き

そしてそれが終了して

自分に残っているローンの残金が
銀行から直接振り込まれる模様

それには
まだ時間がかかりそう


すでに最終段階だが...


最終的に全額振り込まれないと

まだまだ不安


つづく

いままでの経過

不動産?住宅?マンション 
https://ameblo.jp/shanghai--life/theme-10096072566.html



最近は
twitter でつぶやくことが多く
ブログの更新をおろそかにしてます
適当にですがこちらもよろしくおねがいします
https://twitter.com/shanghailife
応援クリックお願いしますー→